350 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 95,8 m² · constr. 1993 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012146700010350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
58012054012146700010350
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 894 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 714 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 664 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 993 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 053 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 993 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 171 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 478 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 881 690 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 311 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.