352 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012146700010352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
58012054012146700010352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 591 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 993 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 959 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 257 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 286 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 928 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 159 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.