440 Rue UPPER EDISON app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 85,2 m² · constr. 1993 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012936400010441
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
58012054012936400010441
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 21 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 870 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 974 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 096 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 621 $ Poids 40 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −60 329 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 005 422 $ Poids 35 % |
| 7 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 233 $ Poids 27 % |
| 8 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 831 $ Poids 27 % |
| 9 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 003 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 610 419 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.