396 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 124,2 m² · constr. 2001 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 451 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012950600010396
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58012054012950600010396
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 550 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 597 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 834 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 629 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 791 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −60 934 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 120 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 629 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 265 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 899 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 221 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 053 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.