398 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 131,1 m² · constr. 2001 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 453 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054012950600010398
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
58012054012950600010398
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 597 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 853 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 550 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 791 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 146 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 077 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 609 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 826 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 647 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 839 835 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.