950 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 285,4 m² · constr. 1957 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 825 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054015805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
58012054015805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 080 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 782 390 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 913 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 019 382 $ Poids 42 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 510 632 $ Poids 35 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 203 $ Poids 34 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +101 931 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 480 656 $ Poids 27 % |
| 7 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 913 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 030 323 $ Poids 21 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 864 030 $ Poids 18 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 873 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +153 058 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 013 611 $ Poids 17 % |
| 11 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 107 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 370 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.