280-282 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 167,2 m² · constr. 1932 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 722 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054016415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
571 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
58012054016415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 701 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 689 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 834 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 545 $ Poids 55 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 238 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 764 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 990 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 796 055 $ Poids 44 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 807 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 733 $ Poids 44 % |
| 7 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 781 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 937 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 013 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 937 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +101 810 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 071 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 329 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −62 898 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 041 085 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.