262 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 126,1 m² · constr. 1955 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 661 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054016594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
58012054016594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 969 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 488 014 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 815 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 54 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 970 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 704 726 $ Poids 51 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 037 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 788 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 542 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 090 $ Poids 40 % |
| 10 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 762 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 485 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −61 291 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 718 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 200 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.