420 Rue UPPER EDISON app. 8 app. 8 · Saint-Lambert
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054022153700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
58012054022153700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 843 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 615 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 956 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 919 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 018 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 463 126 $ Poids 35 % |
| 9 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 622 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 017 149 $ Poids 28 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 641 045 $ Poids 26 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 251 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.