445 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054022713300010445
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58012054022713300010445
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 829 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 596 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 472 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 967 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 602 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 569 $ Poids 53 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 084 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 908 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 147 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 492 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 291 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.