480 Rue UPPER EDISON app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054023150000010481
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
58012054023150000010481
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 20 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 680 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 908 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 958 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 006 783 $ Poids 35 % |
| 7 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 637 $ Poids 27 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 843 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 005 221 $ Poids 24 % |
| 10 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 638 627 $ Poids 23 % |
| 12 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 927 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.