480 Rue UPPER EDISON app. 4 app. 4 · Saint-Lambert
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054023150000010484
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
58012054023150000010484
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 908 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 680 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 958 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 984 $ Poids 51 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 018 123 $ Poids 40 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 462 923 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 354 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 016 690 $ Poids 27 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 646 933 $ Poids 25 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 052 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.