520 Rue UPPER EDISON app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 84,4 m² · constr. 1995 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054023150000010521
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
58012054023150000010521
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 18 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 731 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 665 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 474 379 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 892 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 720 126 $ Poids 51 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 128 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 844 $ Poids 37 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 001 794 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 681 $ Poids 26 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 516 $ Poids 24 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 965 $ Poids 24 % |
| 11 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 251 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 607 819 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.