262 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 63,5 m² · constr. 1985 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704065600010262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
58012063704065600010262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 16 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 52 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 589 $ Poids 25 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 795 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −68 832 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 669 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 542 $ Poids 11 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 838 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −62 555 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 672 733 $ Poids 8 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 918 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 541 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −80 970 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 519 018 $ Poids 5 % |
| 9 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 359 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.