268 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 75,2 m² · constr. 1985 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704065600010268
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
58012063704065600010268
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 795 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 717 880 $ Poids 52 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 158 $ Poids 43 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 830 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 662 862 $ Poids 40 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 877 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 665 613 $ Poids 38 % |
| 5 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 969 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 637 550 $ Poids 38 % |
| 6 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 918 $ Poids 36 % |
| 7 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 435 $ Poids 35 % |
| 8 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 556 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 685 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 552 511 $ Poids 33 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 909 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 639 670 $ Poids 31 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 864 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 690 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 456 493 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.