286 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 63,6 m² · constr. 1985 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704425500010286
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
58012063704425500010286
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 15 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 727 $ Poids 54 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 912 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 927 $ Poids 24 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 779 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −68 422 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 670 353 $ Poids 19 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 776 $ Poids 12 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 559 108 $ Poids 9 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 817 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −62 183 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 673 106 $ Poids 8 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 899 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 541 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −80 648 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 519 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 017 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.