304 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 75,1 m² · constr. 1985 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704425500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
58012063704425500010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 779 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 717 470 $ Poids 53 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 912 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 820 $ Poids 42 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 808 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 662 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 853 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 665 266 $ Poids 38 % |
| 5 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 954 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 637 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 684 $ Poids 37 % |
| 7 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 136 $ Poids 37 % |
| 8 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 556 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 677 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 552 221 $ Poids 33 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 887 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 639 340 $ Poids 31 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 844 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 689 901 $ Poids 30 % |
| 12 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 456 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.