303 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 75,5 m² · constr. 1985 · terrain 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704429600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
58012063704429600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 816 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 719 109 $ Poids 52 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 308 $ Poids 43 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 932 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 172 $ Poids 42 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 842 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 637 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 663 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 886 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 666 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 992 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 638 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 717 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 553 380 $ Poids 33 % |
| 10 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 557 575 $ Poids 33 % |
| 11 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 921 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 640 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 879 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 691 383 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.