310 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 62,7 m² · constr. 1985 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704775300010310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
58012063704775300010310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 19 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 942 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 883 $ Poids 21 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 762 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −72 110 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 666 666 $ Poids 16 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 883 $ Poids 10 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −52 603 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 418 $ Poids 8 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 796 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −65 534 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 669 754 $ Poids 7 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 880 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 539 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 095 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 547 605 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.