312 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704775300010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
58012063704775300010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 762 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 729 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 787 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 673 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 830 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 675 344 $ Poids 49 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 939 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 647 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 669 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 560 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 866 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 648 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 942 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 565 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 824 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 700 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 163 $ Poids 34 % |
| 12 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 591 138 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.