318 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 71,8 m² · constr. 1985 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704775300010318
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
58012063704775300010318
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 762 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 703 950 $ Poids 46 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 942 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 963 $ Poids 32 % |
| 4 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 583 616 $ Poids 22 % |
| 5 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 796 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 703 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 565 $ Poids 18 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 880 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 564 265 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.