328 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704775300010328
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58012063704775300010328
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 243 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 751 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 787 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 712 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 115 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 665 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 830 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 712 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 939 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 686 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 193 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 640 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 731 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 686 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 487 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 758 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 219 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 715 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 669 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 591 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 581 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 866 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 684 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.