321 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 62,9 m² · constr. 1985 · terrain 65 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704789500010321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
58012063704789500010321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 15 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 632 $ Poids 55 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 560 $ Poids 22 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 801 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −71 290 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 667 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 138 $ Poids 11 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 338 $ Poids 10 % |
| 7 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 015 $ Poids 8 % |
| 8 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 832 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −64 790 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 670 499 $ Poids 7 % |
| 9 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 917 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 539 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 259 275 $ Poids 3 % |
| 11 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 411 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 548 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.