325 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 69,8 m² · constr. 1985 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704789500010325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
58012063704789500010325
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 881 $ Poids 50 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 801 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 695 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 895 $ Poids 37 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 638 $ Poids 18 % |
| 7 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 020 $ Poids 17 % |
| 8 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 832 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 696 191 $ Poids 17 % |
| 9 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 917 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 558 785 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.