264 Avenue NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 78,5 m² · constr. 1984 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063705073000010264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
58012063705073000010264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 862 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 728 111 $ Poids 53 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 890 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 671 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 934 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 673 982 $ Poids 47 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 646 229 $ Poids 46 % |
| 5 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 922 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 758 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +31 008 $ | 559 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 564 364 $ Poids 40 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 969 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 647 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 926 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 699 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.