296 Avenue NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 81,2 m² · constr. 1984 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063705432800010296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
58012063705432800010296
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 868 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 681 778 $ Poids 59 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 683 365 $ Poids 55 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 845 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 739 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 655 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 748 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +31 008 $ | 567 308 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 573 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 947 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 656 563 $ Poids 45 % |
| 8 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 906 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 709 198 $ Poids 42 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 791 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 658 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 949 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 450 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.