298 Avenue NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 63,4 m² · constr. 1984 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063705432800010298
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
58012063705432800010298
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 16 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 128 $ Poids 53 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 822 $ Poids 44 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 951 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 251 $ Poids 23 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 846 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −69 242 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 666 244 $ Poids 17 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 308 $ Poids 11 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 879 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −62 928 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 669 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 539 051 $ Poids 5 % |
| 9 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −81 291 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 515 847 $ Poids 4 % |
| 10 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 260 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 581 $ Poids 3 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 547 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.