225 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 248,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 814 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063707260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
58012063707260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 917 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 467 145 $ Poids 46 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 175 522 $ Poids 28 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 175 522 $ Poids 28 % |
| 5 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 357 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 986 003 $ Poids 10 % |
| 7 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 012 540 $ Poids 9 % |
| 8 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 297 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 968 411 $ Poids 6 % |
| 10 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +112 317 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 288 622 $ Poids 6 % |
| 11 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 485 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −183 078 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 295 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.