284 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 207,6 m² · constr. 1979 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 812 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063707473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58012063707473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 571 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 957 525 $ Poids 46 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 501 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 613 383 $ Poids 43 % |
| 4 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 594 $ Poids 38 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 107 739 $ Poids 36 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 468 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 825 732 $ Poids 35 % |
| 7 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +70 674 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 011 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 777 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 606 792 $ Poids 30 % |
| 9 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 688 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 609 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 787 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 818 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 499 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 041 184 $ Poids 27 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 743 838 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.