285 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 214 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 451,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 900 $
Rôle antérieur 1 497 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063707487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 500 $
Valeur bâtiment
1 260 400 $
Rôle antérieur
1 497 800 $
ID provincial
58012063707487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +342 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 098 506 $ Poids 6 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 214 636 $ Poids 2 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 052 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 598 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 491 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −46 554 $ | 1 072 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 750 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 366 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 482 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 424 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 424 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 3 232 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 758 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 589 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 590 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.