235 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 701 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 287,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 300 $
Rôle antérieur 1 195 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063707660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
1 211 900 $
Rôle antérieur
1 195 500 $
ID provincial
58012063707660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 196 828 $ Poids 46 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 554 204 $ Poids 36 % |
| 3 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 304 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +131 606 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 1 554 702 $ Poids 6 % |
| 5 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 892 162 $ Poids 4 % |
| 6 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 214 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 198 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.