287 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 193,1 m² · constr. 1982 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 946 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063707787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
946 000 $
ID provincial
58012063707787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 565 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 935 125 $ Poids 57 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +116 512 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 307 574 $ Poids 51 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 491 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 886 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 002 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 084 901 $ Poids 44 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 589 340 $ Poids 43 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 754 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 589 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 989 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 825 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +41 985 $ | 594 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 739 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 597 759 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge +81 985 $ | 1 028 777 $ Poids 36 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 839 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 803 213 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.