265 Avenue FINISTÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 119,2 m² · constr. 1972 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063708337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
58012063708337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 468 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 765 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 710 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 502 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 791 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 442 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 476 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 112 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 908 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 827 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 714 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 492 547 $ Poids 65 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 922 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 640 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 766 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 557 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.