266 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 157,6 m² · constr. 1971 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 400 $
Rôle antérieur 937 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
58012063709078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 744 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 817 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 691 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 789 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 631 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 977 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 861 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 567 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 886 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 974 334 $ Poids 47 % |
| 8 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 808 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 016 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 657 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 642 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 736 862 $ Poids 39 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 866 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 899 647 $ Poids 39 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 746 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −57 789 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 820 634 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.