260 Avenue ARDENNES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 338 100 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 173,6 m² · constr. 1972 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 846 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
58012063709180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 924 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 908 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 500 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 685 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 860 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 933 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 446 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 752 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 729 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 992 788 $ Poids 48 % |
| 9 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 724 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 664 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 583 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 769 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 831 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 939 730 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.