282 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 205,5 m² · constr. 1971 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 700 $
Rôle antérieur 920 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 600 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
58012063709346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 822 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 028 416 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 899 007 $ Poids 50 % |
| 3 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 716 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 938 928 $ Poids 44 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 481 690 $ Poids 42 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 067 530 $ Poids 33 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 609 901 $ Poids 33 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 626 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 802 822 $ Poids 31 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 993 699 $ Poids 30 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 738 107 $ Poids 28 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 613 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 835 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 901 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 588 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +16 328 $ | 585 340 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.