278 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 220 m² · constr. 1971 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 800 $
Rôle antérieur 795 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
58012063709348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 835 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 061 960 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 930 594 $ Poids 52 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 859 718 $ Poids 39 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 642 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 827 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 731 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +96 315 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 974 738 $ Poids 33 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 498 854 $ Poids 32 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 437 433 $ Poids 32 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 633 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 105 190 $ Poids 26 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 105 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 103 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 763 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +100 281 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 028 320 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.