270 Avenue ARDENNES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 417 400 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 500 $
Rôle antérieur 950 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
950 700 $
ID provincial
58012063709660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 253 028 $ Poids 64 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 959 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 920 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 468 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 648 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 872 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 451 799 $ Poids 49 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 004 693 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 946 399 $ Poids 45 % |
| 8 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 718 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 740 432 $ Poids 44 % |
| 9 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 545 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 779 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 690 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 675 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 678 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 945 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 551 634 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.