289 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 599 700 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 224,3 m² · constr. 1971 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 600 $
Rôle antérieur 1 191 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 400 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
1 191 400 $
ID provincial
58012063709824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 851 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 071 907 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 939 961 $ Poids 49 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −53 359 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 868 377 $ Poids 42 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 577 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 834 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 441 916 $ Poids 37 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 666 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +106 934 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 985 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 503 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 115 802 $ Poids 29 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 115 802 $ Poids 29 % |
| 10 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 641 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 774 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 603 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +100 807 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 059 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.