281 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 185,2 m² · constr. 1972 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 700 $
Rôle antérieur 989 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
58012063709839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 701 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 888 795 $ Poids 55 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 779 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 532 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 938 698 $ Poids 50 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 459 848 $ Poids 47 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 021 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 735 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 230 $ Poids 40 % |
| 8 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 598 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 793 616 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 878 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −76 571 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 986 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 964 545 $ Poids 37 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 943 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 564 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 560 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.