118 Place FONTAINEBLEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 122,7 m² · constr. 1982 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715059800030118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
58012063715059800030118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 277 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 813 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 579 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 438 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 535 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 930 $ Poids 90 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 517 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 471 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 304 $ Poids 84 % |
| 7 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 679 811 $ Poids 78 % |
| 8 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 434 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 521 827 $ Poids 74 % |
| 9 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 637 739 $ Poids 73 % |
| 10 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 473 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 577 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 802 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 879 567 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.