113 Place FONTAINEBLEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 141,9 m² · constr. 1982 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715059800040113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58012063715059800040113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 506 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −51 013 $ | 672 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 485 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 613 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 438 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 575 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −73 469 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 277 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 874 440 $ Poids 58 % |
| 7 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 492 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 729 964 $ Poids 58 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 517 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 507 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 1225, rue Plourde, Brossard 2025-05-30 · 336 m · Vendu 565 000 $ (4 466 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 664 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.