403 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 83,4 m² · constr. 1992 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715212400010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
58012063715212400010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 826 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 533 $ Poids 66 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 864 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 993 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 686 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 319 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 738 994 $ Poids 59 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 814 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 771 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 735 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 594 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 903 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 813 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 690 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 269 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 867 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 740 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 777 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.