409 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715212400010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
58012063715212400010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 319 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 747 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 826 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 708 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 864 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 708 680 $ Poids 66 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 993 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 682 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 180 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 662 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 269 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 637 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 813 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 682 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 735 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +36 176 $ | 588 409 $ Poids 55 % |
| 9 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 903 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 680 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 814 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 768 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 302 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 712 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 867 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 736 186 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.