417 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 72,1 m² · constr. 1986 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715212400010417
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
58012063715212400010417
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 527 $ Poids 51 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 160 $ Poids 46 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 814 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 708 469 $ Poids 45 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 674 $ Poids 37 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 995 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 665 $ Poids 34 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 866 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 586 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 838 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 707 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 247 $ Poids 19 % |
| 9 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 925 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 567 287 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.