402 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 73,4 m² · constr. 1986 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715783200010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
58012063715783200010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 806 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 713 795 $ Poids 49 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 049 $ Poids 45 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 707 $ Poids 38 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 070 $ Poids 36 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 848 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 590 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 821 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 712 586 $ Poids 21 % |
| 7 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 202 $ Poids 20 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 912 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 570 848 $ Poids 13 % |
| 9 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 587 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.