208 Rue GUYENNE app. 203 app. 203 · Saint-Lambert
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 101,6 m² · constr. 2001 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063717863900010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
58012063717863900010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 359 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 501 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 678 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 811 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 656 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 645 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 486 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 766 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 458 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 451 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 683 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 896 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 402 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 768 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 876 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 836 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.