204 Rue GUYENNE app. 301 app. 301 · Saint-Lambert
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063717863900030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
58012063717863900030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 515 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 374 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 684 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 792 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 466 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 499 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 749 355 $ Poids 68 % |
| 6 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 822 $ Poids 67 % |
| 7 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 470 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 973 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 904 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 972 $ Poids 60 % |
| 11 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 610 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 550 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.