290 Avenue ARDENNES · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 769 800 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 1 592 m² · constr. 1970 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 592 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 956 700 $
Rôle antérieur 2 300 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063718229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 848 300 $
Valeur bâtiment
1 108 400 $
Rôle antérieur
2 300 100 $
ID provincial
58012063718229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 769 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7330, Place Turner, Brossard 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (3 781 $/m²) 740,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +564 889 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 924 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.