398 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063724038800010398
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
58012063724038800010398
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 757 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 706 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 310 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 745 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 792 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 706 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 937 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 680 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 168 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 660 692 $ Poids 60 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 264 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 635 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 834 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 678 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 697 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +36 176 $ | 586 961 $ Poids 56 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 816 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 681 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 757 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 766 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 802 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 734 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 317 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 710 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.